Mange tror at det er hurtigt og nemt at skifte vinduer. I virkeligheden kan det godt betale sig at søge råd og vejledning inden man udskifter de gamle vinduer med nye. Måske er det endda ikke nødvendigt at udskifte dem men det kan bedre betale sig at restaurerer de gamle. Mange ældre vinduer er af sådan en kvalitet, at det bedre kan betale sig at få dem repareret end udskiftet. Mange ældre vinduer kan nemt holde i 100 år, hvis de får den rigtige vedligeholdelse.

Viser det sig at dine vinduer skal udskiftes, er der flere ting du skal overveje og vide inden udskiftning. 

Start med at undersøge dine vinduer trænger til at blive udskiftet

Inden du blindt udskifter dine vinduer, er det en god ide at starte med at undersøge dem og finde ud af hvor slemt de har det. Til det kan du bruge en smal skruetrækker. Hvis den trænger langt ind i træet og det virker råddent bør de udskiftes. Det kan også at du ikke har termoruder og gerne vil have vinduer der beskytter bedre mod vind og vejr. 

Er du i tvivl er det en god ide at få råd og vejledning af en uddannet glarmester, der ikke alene kan undersøge dine vinduer, men også reparerer eller udskifte dem. Med mindre du selv er håndværker eller har erfaring med at udskifte vinduer, anbefales det at få hjælp af en glarmester. Det er der flere årsager til. Den ene er at du kan få råd og vejledning til at få købt de bedste vinduer. Du kan også få ideer til nye vinduer i en anden design, der bedre passer til din bolig. 

Ved at bruge en uddannet glarmester sikre du dig også at dine vinduer bliver sat rigtigt i. Det betyder at du mindsker risikoen for at de falder ud og i værste fald ender med at skade andre. Det betyder også at de holder længere og holder på varmen i din bolig. 

Valg af de rigtige vinduer

Når du skal vælge vinduer, er det vigtigt at du vælger de rigtige. Vores boliger står for omkring 40% af vores samlet energiforbrug, fordi vores vinduer ikke er tætte nok til at kunne holde på varmen. Vinduer der er mere end 15-20 år gamle, har et langt større varmetab end nye vinduer med energiruder. 

Når du skal vælge de rigtige vinduer er det ikke nok at du alene kigger på hvor gode de er til at holde på varmen, de skal også have den rigtige størrelse. I dag er det lovmæssigt at man skal kunne komme ud af et vindue i tilfæde af nød, hvilke betyder at de som minimum skal være 50 x 60 cm. store. 

Har du gamle vinduer som intet fejler og som du gerne vil bibeholde kan du i stedet for at udskifte dem vælge at lave forsatsvinduer. Det vil stort set have den samme virkning. 

Nye vinduer lig udluftning

Det kan virke selvmodsigende at bedre isolering også betyder mere fugt og skimmelsvamp i ens bolig. Men den bedste isolering gør at det bliver svære at få ens bolig udluftet som før. Det betyder at du for at sikre at du ikke får fugt, skimmelsvamp og ødelagte vinduer skal huske at udlufte godt og grundigt. 

Rent praktisk betyder det at du skal udlufte i 5-10 min. 2-3 gange om dagen. Det skal ikke bare være et åbent vindue men gennemtræk. Også om vinteren. Åben vinduerne om morgenen, når i har været i bad så den våde luft og nattens CO2 kan komme ud også igen om aftenen når i har lavet mad. Husk at tænde for emhætten og åben vinduet, når der laves mad.

Når i går hjemmefra om morgenen, så lad alle dørene stå åbne til de værelser hvor i sover i, så luften kan blive udskiftet. Når i sover udskiller i en masse CO2 og fugt som skal udskiftes med ny og frisk luft. Det gøres bedst og nemmest, hvis i holder dørene åbne. Det gælder selvfølgelig også døren til badeværelset.

Selvom det intet har med vinduer at gøre men om din bolig generelle tilstand, så vil det påvirke din bolig og dermed også dine vinduer, hvis du ikke tørre tøj indendørs. Den vand der er i tøjet skal ud på en eller anden måde og det er via vinduer, lofter, gulve og vægge.

Husk den vigtige vedligeholdelse

Når du har fået udskiftet dine vinduer er det vigtigt at du husker at vedligeholde dem. Du kan vælge at få din glarmester til at komme forbi fra tid til anden eller også kan du vælge selv at gennemgå dem. 

Du skal undersøge om hængslerne er i orden eller om de trænger til olie. Hermed sikre du dig at dine vinduer lukker til korrekt og ikke begynder at hænge og dermed ikke længere lukker tæt. 

Du skal også undersøge om kitten trænger til at blive udskiftet, hvis dine vinduer er tættet med det. Nye vinduer har som ofte ikke kit, men træ i stedet. Træet skal så undersøges i stedet om det er råddent. Har du svært ved selv at vurdere og vedligeholde dine vinduer, kan du med fordel få hjælp, råd og vejledning af din glarmester. 

Vinduer behøver ikke at være firkantede

Hvis du har planer om at udskifte dine vinduer er det en god ide at være åben over for nye muligheder for vinduer behøver ikke at ligne dem der allerede sidder i. De kan blive med en rund kant for oven, lige som et staldvindue, eller det kan blive til et rundt vindue. Måske vil det være rart at få mere lys ind og i kan i stedet få panoramavinduer. Det kan også være at i finder ud af, at et vindue kan laves om til en skydedør.

Mulighederne er mange og du kan med fordel kontakte din lokale glarmester, som udover at have en lang formel uddannelse i at sætte vinduer i også har en lang erfaring i at kigge på en bolig og se hvilke muligheder der er, når der skal udskiftes vinduer. 

Mange der går med planer om at købe en ny bolig tøver med at kontakte en boligadvokat fordi det koster penge og oveni at købe en ny bolig kan de virke uoverskuelig, men det giver god mening at hyre en boligadvokat. Ikke alene vil du spare tid, der er også stor sandsynlighed for at du kan spare penge, endda mange penge.

Det betyder at din bolig advokat vil tjene sit eget honorar ind mange gange, i løbet af den tid det tager at finde og købe en bolig. Herunder kommer flere gode årsager til, hvorfor det er en god ide at hyre en boligadvokat, når man skal købe en ny bolig. 

Send din boligadvokat hen til banken

Mange har en al for stor respekt for banken og glemmer at det er en forretning på lige fod med alle andre virksomheder. Det betyder rent lavpraktisk, at når du skal forhandle et boliglån og sidder foran en bankrådgiver, så er hans tilbud altid og med det menes der altid til forhandling. Bankrådgiveren er ansat at sikre at banken og dermed ikke dig får det bedste ud af at give dig et boliglån.

En boligadvokat er derimod ansat af dig til at sikre at du får den bedste handel. Når du skal finde det bedste lån er det en god ide at gå i flere banker, mindst tre. Ved at besøge flere banker får du et overblik over hvad det koster at låne og du kan sammenligne de forskellige lån og finde det bedste tilbud.

Det kan virke underligt at sende ens boligadvokat, især hvis man kigger på hans resultater. Men selv de allermindste resultater har på sigt et stor forskel på sigt over en 30 årig periode. En så stor forskel at du måske kan få et nyt køkken allerede når du flytter ind, frem for at vente i flere år.

Send din boligadvokat op til kommunen

Når du har fundet en bolig du er interesseret i er det på tid til at finde ud af hvilke planer kommunen har i området. Skal der anlægges en ny motorvej i baghaven, anlægges en ny skole eller indkøbscenter. Alt noget der ikke alene har indflydelse på om du har lyst til at købe boligen, men også om du senere kan sælge boligen, uden at skulle sælge den med et stort økonomisk salg. Husk sælger ikke har pligt til at fortælle om disse planer.

Det er oplysninger du selv kan finde hvis du har tid og lyst til at besøge kommunen og se igennem deres planer. Du kan også vælge at få din boligadvokat til at undersøge det. Du vil som udgangspunkt spare tid og dermed penge, ved at sende din advokat i stedet. Det er også blandt andet derfor at det er en god ide at hyre en advokat med lokal kendskab.

Når der skal forhandles med sælger og ejendomsmægleren

Næste trin er at når du har fundet den bolig du gerne, vil købe er at du skal forhandle med sælger. Inden du skal forhandle er det en god ide at din boligadvokat ser boligen. Han vil gennemgå boligen for fejl og mangler, en viden der kan bruges, når der skal forhandles om prisen. Din boligadvokat vil også vide, hvilke områder der typisk vil give et nedslag i prisen.

Har du lyst til selv at prøve kræfter med at forhandle med sælger og ejendomsmægler, så husk at få lavet et forbehold i købsaftalen. Et forbehold der sikre, at aftalen først er gyldig, når din boligadvokat har læst aftalen igennem og godkendt den.

Vælger du i stedet at overlade at lade din boligadvokat forhandle om prisen på din nye bolig, så husk at ejendomsmægleren på samme måde som din advokat, er ansat til at skaffe sælger den bedst mulige pris og ved at du sender en professionel forhandler sikre du, at der er balance ved forhandlingsbordet – til din fordel.

Når der er forhandlet

Når der er fundet en bolig og der er forhandlet om pris og der er lavet en købsaftale, er næste skridt at der skal laves et skøde, som skal tinglyses af Tinglysningsretten. Det er som køber dit bevis på at boligen er din og derfor er det vigtigt at tinglysningen sker så hurtig og smertefrit som muligt.

Især hvis sælger har gæld er det vigtigt at få skødet tinglyst så hurtigt som muligt, for indtil købet er tinglyst, kan sælgers kreditorer i princippet tage pant i boligen. Det gælder også selvom du har fået nøglerne og er flyttet ind. Det betyder, at selvom du selv kan lave det nødvendige papirarbejde, er det en god ide at få en boligadvokat til at lave det nødvendige arbejde, så du ikke risikere at retten sender papirene tilbage og dermed forsinker processen. 

I dag foregår en tinglysning digitalt og både du og sælger underskriver digitalt med hjælp af jeres NemID. Danmark er det første land, der er begyndt at underskrive digitalt ved Tinglysningsretten. Som køber er det dig der skal betale Tinglysningsretten. Du skal betale et fast gebyr, plus en promille af købssummen. Det er en udgift der ikke er til forhandling.

Hyr en lokal boligadvokat når du skal købe bolig

Med mindre at du kun skal bruge en boligadvokat til at læse købsaftalen igennem og lave det praktiske arbejde med skødet er det en god ide at hyre en lokal boligadvokat med viden og erfaring om lokalområdet. En lokal boligadvokat vil have en stor viden om lokal området. En viden der er til stor gavn for dig.

Det gælder hvilken planer der er for området, han vil kende de ejendomsmæglere, der er i området og han også kende de lokale bankafdelinger. Det betyder at han kan råde og vejlede dig til hvilken banker du med fordel kan ansøge om et boliglån.

Er det et forældrekøb kan din boligadvokat også hjælpe dig med at undersøge om det er lovligt at leje boligen ud, hvilke er vigtigt at vide inden boligen købes, hjælpe med at få lavet en god lejekontakt og han kan hjælpe dine børn med at få søgt boligsikring.