Når du skal oprette en hjemmeside, er der meget, du skal have styr på. Noget af det første, som du skal tage stilling til, er hvilket webhotel du vil bruge. Webhotellet kan siges at være der, hvor din hjemmeside er placeret. Selvom det virker som, at en hjemmeside bare svæver frit i universet, har du brug for at få opbevaret filerne til for eksempel tekst, billeder, grafik og video et sted. Det er der, hvor webhotellet kommer ind i billedet. 

Du har i dag mulighed for at vælge mellem en række forskellige webhoteller. Det gør også, at det kan være svært at bestemme sig for, hvilket der er det rigtige for dig. Du kan selvfølgelig gå udelukkende efter pris, men som med alt andet hænger pris og kvalitet jo sammen. Hvis det er et webhotel til din virksomheds hjemmeside, som du er på udkig efter, vil det næppe være en holdbar løsning, at du ikke vælger et webhotel, hvor du kan være sikker på, at der ikke er særlig meget nede tid på det.

For at gøre det nemmere for dig at finde frem til det rette webhotel, kan du bruge webhotel-guiden.dk. De har links til en række danske og internationale webhoteller, og de kommer med en udførlig guide til, hvordan du kan vælge det rette webhotel. Som med alt andet, du skal vælge her i livet, handler det jo om, at du vælger det, der passer til dine behov. Der er ikke en one-size fits all løsning. 

Det skal du overveje, når du vælger webhotel

Vi kan slet ikke skrive en lige så fyldestgørende guide her, som du finder på webhotel-guiden.dk, men vi kan komme med nogle bud på, hvad du skal tænke over, når du skal vælge et webhotel. Først og fremmest skal du overveje, hvor meget nedetid du kan leve med. Alle webhoteller kan have svært ved at vise din hjemmeside fra tid til anden. Driver du din egen hjemmeside, har du brug for, at der er så lidt nedetid som overhovedet muligt. Er det en hjemmeside til privat brug, vil du typisk kunne acceptere, at der er mere nedetid på den. 

Lidt i samme boldgade bør du også tænke over, hvor meget trafik du regner med, der kommer til at være på din hjemmeside. Det er vigtigt, at webhotellet kan understøtte din hjemmeside, hvis der er meget trafik på den. Hvis webhotellet ikke kan det, kan din hjemmeside ende med at gå ned. Det kan jo være katastrofalt for din virksomhed. Når du starter en hjemmeside op, kan du selvfølgelig altid starte med at vælge en mindre pakke, men hvis du forventer, at der kommer til at være meget trafik, så sørg for at vælge et webhotel, hvor der er mulighed for, at din hjemmeside kan vokse. 

Derudover bør du også overveje, om du vil have en dansk- eller engelsksproget kundeservice. Mange bruger i dag udenlandske webhoteller, fordi de er billigere. Det er selvfølgelig en helt legitim grund til at vælge dem, og de kører som regel upåklageligt. Du skal bare være opmærksom på, at deres kundeservice jo så også er på engelsk. Hvis du ikke har det godt med det, kan det være værd for dig at vælge et dansksproget webhotel. 

 

Når du vil oprette en hjemmeside, skal du altid starte med at vælge et domæne. Det er navnet på din hjemmeside, og du kan ikke komme videre med arbejdet, før du har gjort det. Vi har fået inspiration fra guiden ledigedomæner.dk. Der har de en stor artikel om, hvordan du vælger det rette domæne, og du kan også finde links til, hvor du kan købe dit domæne henne. 

Det kan virke som et lille skridt på vejen at vælge et domæne, men det er vigtigt, at du bruger god tid på at tænke over, hvad dit domæne skal være. Ikke mindst hvis det er til en hjemmeside til professionelt brug. Der kommer domænet til at være det, som dine mulige kunder taster ind – eller i hvert fald noget af det første de ser, når de finder din hjemmeside i en søgning. Domænet skal derfor udstråle en tilpas mængde seriøsitet. 

Det er en god ide, at du finder en række domæner, du kunne forestille dig at bruge, og så ser på, hvilke af dem der er ledige. Der er en række steder på nettet, hvor du kan finde ledige domæner. Grunden til, at det er rart at have flere, er, at det er meget muligt, at der er andre, der har fået samme gode ide som dig og har registreret et godt domæne. Det koster ikke meget at købe et domæne. Selvom der ikke findes en hjemmeside med det navn, som du har tænkt dig at bruge, kan det altså godt være, at der er nogle andre, der allerede ejer domænet. 

Vigtige detaljer at huske på

Når du skal vælge et domæne til din hjemmeside, er der en række detaljer, som det er en god ide, at du tænker over. Først og fremmest bør du overveje, om det skal være et internationalt domæne eller ej. Hvis du udelukkende henvender dig til danskere – og du ved, at du udelukkende kommer til at gøre det fremadrettet, kan du godt vælge et domæne med æ, ø eller å i. Har du nogen som helst planer eller ideer om, at din hjemmeside skal være international, bør du holde dig langt fra de danske specialbogstaver. 

Du bør også tænke over, hvor langt navnet på domænet er. Jo længere navnet er, jo sværere er det at huske det. Dermed giver det også risiko for, at det bliver stavet forkert. Det kan gøre det sværere for dine kunder at finde dig. Og det ønsker du jo ikke som virksomhed. Et kortere domæne, der er nemt at stave til, vil derfor være en fordel for dig, da flere kan huske det. Du kan eventuelt opkøbe domæner, der ligger tæt op ad dit domæne og få dem til at pege på din hjemmeside. På den måde får du stadig trafikken, selvom dine kunder staver navnet forkert. 

Når du vælger domænet, bør du også overveje, hvad endelse skal være. De fleste danske domæner ender på .dk, og de fleste udenlandske på .com. Men der findes en række andre endelser, for eksempel endelser der er knyttet til brancher frem for lande. Det kan være .photography, .kitchen eller .shop. 

Mange der går med planer om at købe en ny bolig tøver med at kontakte en boligadvokat fordi det koster penge og oveni at købe en ny bolig kan de virke uoverskuelig, men det giver god mening at hyre en boligadvokat. Ikke alene vil du spare tid, der er også stor sandsynlighed for at du kan spare penge, endda mange penge.

Det betyder at din bolig advokat vil tjene sit eget honorar ind mange gange, i løbet af den tid det tager at finde og købe en bolig. Herunder kommer flere gode årsager til, hvorfor det er en god ide at hyre en boligadvokat, når man skal købe en ny bolig. 

Send din boligadvokat hen til banken

Mange har en al for stor respekt for banken og glemmer at det er en forretning på lige fod med alle andre virksomheder. Det betyder rent lavpraktisk, at når du skal forhandle et boliglån og sidder foran en bankrådgiver, så er hans tilbud altid og med det menes der altid til forhandling. Bankrådgiveren er ansat at sikre at banken og dermed ikke dig får det bedste ud af at give dig et boliglån.

En boligadvokat er derimod ansat af dig til at sikre at du får den bedste handel. Når du skal finde det bedste lån er det en god ide at gå i flere banker, mindst tre. Ved at besøge flere banker får du et overblik over hvad det koster at låne og du kan sammenligne de forskellige lån og finde det bedste tilbud.

Det kan virke underligt at sende ens boligadvokat, især hvis man kigger på hans resultater. Men selv de allermindste resultater har på sigt et stor forskel på sigt over en 30 årig periode. En så stor forskel at du måske kan få et nyt køkken allerede når du flytter ind, frem for at vente i flere år.

Send din boligadvokat op til kommunen

Når du har fundet en bolig du er interesseret i er det på tid til at finde ud af hvilke planer kommunen har i området. Skal der anlægges en ny motorvej i baghaven, anlægges en ny skole eller indkøbscenter. Alt noget der ikke alene har indflydelse på om du har lyst til at købe boligen, men også om du senere kan sælge boligen, uden at skulle sælge den med et stort økonomisk salg. Husk sælger ikke har pligt til at fortælle om disse planer.

Det er oplysninger du selv kan finde hvis du har tid og lyst til at besøge kommunen og se igennem deres planer. Du kan også vælge at få din boligadvokat til at undersøge det. Du vil som udgangspunkt spare tid og dermed penge, ved at sende din advokat i stedet. Det er også blandt andet derfor at det er en god ide at hyre en advokat med lokal kendskab.

Når der skal forhandles med sælger og ejendomsmægleren

Næste trin er at når du har fundet den bolig du gerne, vil købe er at du skal forhandle med sælger. Inden du skal forhandle er det en god ide at din boligadvokat ser boligen. Han vil gennemgå boligen for fejl og mangler, en viden der kan bruges, når der skal forhandles om prisen. Din boligadvokat vil også vide, hvilke områder der typisk vil give et nedslag i prisen.

Har du lyst til selv at prøve kræfter med at forhandle med sælger og ejendomsmægler, så husk at få lavet et forbehold i købsaftalen. Et forbehold der sikre, at aftalen først er gyldig, når din boligadvokat har læst aftalen igennem og godkendt den.

Vælger du i stedet at overlade at lade din boligadvokat forhandle om prisen på din nye bolig, så husk at ejendomsmægleren på samme måde som din advokat, er ansat til at skaffe sælger den bedst mulige pris og ved at du sender en professionel forhandler sikre du, at der er balance ved forhandlingsbordet – til din fordel.

Når der er forhandlet

Når der er fundet en bolig og der er forhandlet om pris og der er lavet en købsaftale, er næste skridt at der skal laves et skøde, som skal tinglyses af Tinglysningsretten. Det er som køber dit bevis på at boligen er din og derfor er det vigtigt at tinglysningen sker så hurtig og smertefrit som muligt.

Især hvis sælger har gæld er det vigtigt at få skødet tinglyst så hurtigt som muligt, for indtil købet er tinglyst, kan sælgers kreditorer i princippet tage pant i boligen. Det gælder også selvom du har fået nøglerne og er flyttet ind. Det betyder, at selvom du selv kan lave det nødvendige papirarbejde, er det en god ide at få en boligadvokat til at lave det nødvendige arbejde, så du ikke risikere at retten sender papirene tilbage og dermed forsinker processen. 

I dag foregår en tinglysning digitalt og både du og sælger underskriver digitalt med hjælp af jeres NemID. Danmark er det første land, der er begyndt at underskrive digitalt ved Tinglysningsretten. Som køber er det dig der skal betale Tinglysningsretten. Du skal betale et fast gebyr, plus en promille af købssummen. Det er en udgift der ikke er til forhandling.

Hyr en lokal boligadvokat når du skal købe bolig

Med mindre at du kun skal bruge en boligadvokat til at læse købsaftalen igennem og lave det praktiske arbejde med skødet er det en god ide at hyre en lokal boligadvokat med viden og erfaring om lokalområdet. En lokal boligadvokat vil have en stor viden om lokal området. En viden der er til stor gavn for dig.

Det gælder hvilken planer der er for området, han vil kende de ejendomsmæglere, der er i området og han også kende de lokale bankafdelinger. Det betyder at han kan råde og vejlede dig til hvilken banker du med fordel kan ansøge om et boliglån.

Er det et forældrekøb kan din boligadvokat også hjælpe dig med at undersøge om det er lovligt at leje boligen ud, hvilke er vigtigt at vide inden boligen købes, hjælpe med at få lavet en god lejekontakt og han kan hjælpe dine børn med at få søgt boligsikring.